Chuyển đến nội dung chính

Tp.HCM: Giá căn hộ chung cư vẫn âm thầm leo thang

Các căn hộ tại khu Đông, gồm các quận 2, 9, Thủ Đức và một phần quận Bình Thạnh có giá bình quân khoảng 1.697,49 USD/m2, tăng 9,25% theo năm.

Tại phía Tây, nơi được mệnh danh là vùng trũng với giá căn hộ thấp nhất tỉnh thành và giá đất cạnh tranh, giá căn hộ bình quân ở mức 1.202,42 USD/m2, tăng 13,37% so với cùng kỳ năm ngoái. Khu vực phía Tây được khảo sát gồm các quận 6, 8, 11, Tân Phú, Bình Tân và Tân Bình.

Còn tại phía Nam, gồm quận 7, Bình Chánh, Nhà Bè, giá căn hộ bình quân là 1.560,77 USD/m2, tăng gần 3% so với 3 tháng trước. Theo dự báo của JLL, giá căn hộ tại Tp.HCM sẽ vẫn tiếp tục tăng trong thời kì tới do tổn phí đất, phí xây dựng, phát triển dự án càng ngày càng tăng.

Tp.HCM: Giá căn hộ chung cư vẫn âm thầm leo thang

Những dự án căn hộ tại các trục đô thị phía Đông, Nam

và Tây Tp.HCM đều có khuynh hướng tăng giá. Ảnh: Hao Bui

Khảo sát của phóng viên cho thấy, trong bán kính từ 12km trở lên, trọng điểm là chợ Bến Thành (quận 1), các dự án chung cư giá rẻ đã tiệm cận vùng giá 23-25 triệu đồng/m2. Các chủ đầu tư đã linh hoạt thu nhỏ diện tích nhà và vận dụng lối thiết kế sáng dạ để kéo giảm giá căn hộ xuống ngưỡng 1,2-1,5 tỷ đồng/căn.

Có thể thấy, đơn giá của phân khúc bình dân đã vượt xa ngưỡng 20 triệu đồng/m2 của vài năm trước. Thậm chí tại dự án thuộc tỉnh lân cận, giáp ranh Sài Gòn qua các quận, huyện vùng ven, giá căn hộ chào bán trong quý II/2018 tối thiểu ở mức 1,3 tỷ đồng mỗi căn hộ diện tích Hoang Gia Real nhỏ.

Tại khu vực Cát Lái, quận 2, do gần cảng và giao thông vẫn còn hạn chế, thị trường trước đây vẫn còn căn hộ có giá từ 950 triệu đồng đến 1,1 tỷ đồng nhưng giá giờ đã lập mặt bằng mới, giá bán dự án sau đội thêm 5% so với dự án cũ. Trên địa bàn này, giá căn hộ bình dân thấp nhất là 1,2-1,3 tỷ đồng/căn đang xây dựng. Chung cư đã hoàn thiện và đã có cư dân ghi nhận giá thứ cấp là 1,3-1,5 tỷ đồng/căn.

Trong khi đó, những vị trí đắc địa của quận 2 hiện chỉ có căn hộ trung cao cấp mà không còn chung cư bình dân. Tại khu Thạnh Mỹ Lợi, căn hộ sở hữu vị trí thuận tiện được chào bán với giá 45-50 triệu đồng/m2. Riêng quận 4, giá căn hộ thấp nhất là 38 triệu/m2, cao nhất đã vượt 70 triệu/m2 tùy vị trí, số tầng và view.

Ông Trần Hiền Phương, giám đốc điều hành Công ty Sea Real cho biết, trong 4 năm qua, giá đất đã tăng 100-200% trong khi giá căn hộ chỉ tăng 10-15%/năm. Điều này đã khiến nhiều dự án căn hộ (thuộc nhóm nguồn cung mới) tăng giá so với các dự án trước đó trong cùng khu vực. Giá căn hộ có thiên hướng tiếp kiến đi lên với biên độ tăng thấp hơn giá đất nhưng rất khó để kéo mặt bằng giá này đi xuống.

Vị chuyên gia này cho rằng, việc giá căn hộ thầm lặng leo thang do nhiều căn do. căn do thứ nhất là do uổng đất càng ngày càng lớn bởi các cơn sốt đất vừa qua đã kéo mặt bằng giá lên cao. Thậm chí, những dự án khai triển sau chu kỳ sốt đất càng thêm khó khăn vì việc thu xếp quỹ đất ngày một đắt đỏ và khó dự toán.

Nguyên nhân thứ hai là sự tăng cao về chi phí vật tư, nhân công. Thứ ba, phí cơ hội và chi phí tài chính nằm chờ trong các dự án (tối thiểu là 2 năm, làng nhàng là 3 năm) sẽ tích lũy và cộng vào giá căn hộ.

Theo đánh giá của ông Phương, chủ đầu tư nếu mua đất Kenton Node xây căn hộ vào đợt đỉnh của cơn sốt đất (2-3 năm qua) sẽ phải đối mặt với bài toán phí tổn và giá thành gai góc. Nếu làm căn hộ bình dân lùi xa ra ngoại thành thì sẽ tốt hơn, bán kính 12km trước đây sẽ phải nâng lên thành 14-15km để giảm phí tổn đất. Nếu làm trong bán kính 8-10km đổ lại thì chỉ có thể đầu tư dự án trung cao cấp.

Nhận xét

Đăng nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

Chủ đầu tư đau đầu vì sàn môi giới BĐS làm ăn bát nháo

Đau đầu vì sàn môi giới địa ốc thời kì gần đây, số lượng doanh nghiệp môi giới địa ốc mới tăng mạnh, đây là những dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản đang phát triển. Nhưng thay vì tương trợ các chủ đầu tư bán hàng hiệu quả hơn, hiện thời không ít công ty môi giới bất động sản lại khiến các chủ đầu tư phải “đau đầu”. Ông T.Đ.V, Tổng giám đốc một công ty địa ốc lớn tại Long An cho biết, khi chuẩn bị chào bán dự án mới, Công ty hợp tác với một doanh nghiệp môi giới bất động sản. Sau đó, doanh nghiệp này đã tự tiện “thổi” dự án lên bằng những thông báo không chuẩn xác nhằm hút khách. Đáng nói, hàng ngũ môi giới này còn tự tiện tăng giá bán và ký hiệp đồng trực tiếp với khách hàng. “Sau đó, chúng tôi đã phải hủy hợp đồng với công ty môi giới này. Hậu quả để TNR Kenton Node lại không chỉ Kenton Node q7 là khoản thiệt hại lên tới hơn 4 tỷ đồng, mà uy tín của Công ty còn bị ảnh hưởng nghiêm trọng”, ông T.Đ.V cho hay. ...
Đăng nhận xét
Đọc thêm

Tháng 5/2018: Sốt đất xảy ra ở cả những nơi không thể ngờ tới

Điểm chung của những cơn sốt này đều là “sốt ảo”, lần đầu xảy ra tại địa phương, nơi dự kiến có sự đổi thay về cơ sở hạ tầng hoặc thuận lợi kết nối với các đặc khu kinh tế mai sau. Tuy nhiên, sốt đất chỉ diễn ra cục bộ, không có tính chất lan rộng. Đối tượng thổi giá đất cốt là người từ các địa phương khác đến thu nhặt đất để đón đầu hạ tầng. 1. Sốt đất nông nghiệp tại xã Thiện Nghiệp, Phan Thiết Đất nông nghiệp tại xã heo hút Thiện Nghiệp được chào bán rần rộ. Ảnh: VOV căn nguyên cơn sốt đất bùng lên bắt nguồn từ thông báo khởi công xây dựng trường bay Phan Thiết vào năm 2015. Nhiều người từ các nơi đổ về xã nhỏ này để mua bán đất nông nghiệp, khiến giá tăng vùn vụt, vượt sức hình dung của người dân. Trước đây, mỗi sào đất nông nghiệp chỉ có giá vài chục triệu đồng thì trong đợt cực điểm, giá mỗi ha lên tới hàng tỷ đồng. Đặc biệt, từ sau Tết âm lịch, giá đất tăng liên tục. Đất nông nghiệp nằm trên đường nhựa gần ...
Đăng nhận xét
Đọc thêm

Hà Nội: Nhà phố thương mại trong các khu đô thị lớn ngày càng đắt giá

Vốn đã giá trị, lại còn hiếm, shophouse nên cũng được lòng nhà đầu tư và khách hàng hơn. Thị trường shophouse Hà Nội - “của hiếm” được lòng nhà đầu tư Theo khảo sát từ các công ty nghiên cứu thị trường, số lượng các dự án có phân khúc nhà phố thương nghiệp trên địa bàn Hà Nội không nhiều, chỉ tụ hợp ở các dự án có hạ tầng đồng bộ, được xây dựng bởi các chủ đầu tư tiềm lực. Đây được coi là “hàng hiếm”, luôn có nguồn cung ít hơn hẳn so với nhu cầu sở hữu của khách hàng nên các dự án mở bán đều ghi nhận thanh khoản cao, thậm chí có dự án cháy hàng trước thời khắc mở bán ở các khu vực nội đô như Cầu Giấy, Hồ Tây,... Hầu hết, tại các dự án quy hoạch có shophouse, sản phẩm này đều chỉ chiếm từ 1 – 3% tổng số lượng sản phẩm. Nhà phố thương nghiệp sở hữu vị trí trọng tâm của dự án Lý do nhà phố thương nghiệp luôn được nhà đầu tư lẫn khách hàng ở thực quan tâm là bởi dòng sản phẩm này thường sở hữu vị trí đắc địa, khu vực trung tâm. Nhờ và...
Đăng nhận xét
Đọc thêm