Nhà đầu tư lướt sóng đất đặc khu muốn giao dịch thời khắc này cũng khó
Từ kỳ họp Quốc hội lần thứ 4, dự án Luật đặc khu đã được trình Quốc hội, dự kiến sẽ được thảo luận và quyết định có duyệt y hay không vào ngày 15/6 tới. Tuy nhiên, đến thời khắc hiện tại, dự án luật sẽ được kéo dài đến kỳ họp Quốc hội lần thứ 6.
Ở góc độ nhà đầu tư bất động sản, ông Đặng Đức Giới - Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Đặc khu cho rằng việc tạm dừng thông qua luật đặc khu đã trình bày sự hấp thụ lắng nghe của Chính phủ với dân. Bởi theo ông lý do hoãn phê chuẩn là vì bản thân dự thảo lần này còn nhiều hạn chế, gấp và còn các vấn đề bàn cãi.
"Chuyện thời hạn cho thuê đất chỉ là một vấn đề nhưng các vấn đề khác như chính sách cho đặc khu, khả năng kiểm soát quyền lực đối với Chủ tịch đặc khu, mô hình bộ máy tối ưu chính quyền cho đặc khu, khả năng ngăn ngừa vấn đề nhóm ích lợi ở đặc khu và các vấn đề khác nữa trong dự thảo vẫn chưa làm người dân yên tâm. Với một dự thảo chưa yên lòng dân như thế việc dừng lại để hoàn thiện và coi xét tiếp là rất cần thiết. Chính phủ đã kịp thời lắng nghe dân là điều rất đáng mừng” - ông Giới nêu ý kiến.
Ông Giới cũng cho rằng, vấn đề then chốt là quốc gia và các cơ quan quản lý ở các địa phương có đặc khu đang ứng dụng tất cả những dụng cụ, giải pháp để hạ nhiệt bất động sản tại các đặc khu kinh tế tương lai. Nếu luật được duyệt kênh online lần này trong tình hình nôn nóng sẽ vô hình chung vô hiệu hoá quờ quạng những giải pháp và công cụ đang vận dụng trước đó.
Là giám đốc sàn giao tiếp bất động sản lớn trên địa bàn Vân Đồn, anh Nguyễn Thanh Tùng cho biết, từ sáng tới giờ anh nhận được điện thoại của hàng trăm nhà đầu tư, đốn là nhà đầu tư nhỏ lẻ hỏi về thị trường, phần nhiều họ vẫn trong tâm thế nghe ngóng thông tin đến sau ngày 15/6 – thời khắc quốc hội chính thức quyết định có lùi chuẩn y Luật đặc khu hay không.
Anh Tùng nhận thông tin trên đã gây tâm lý hoang mang cho các nhà đầu tư lướt sóng. Một số nhà đầu tư nhỏ lẻ trót ôm đất chờ thời muốn bán dự án để trả nợ và anh Tùng cho rằng đây cũng là nhịp cho những nhà đầu tư trường vốn.
"Vấn đề mà nhiều nhà đầu tư quan tâm là sau khi dừng chuẩn y đặc khu ở kỳ họp Quốc hội này thì các khu vực như Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc có mở cửa giao dịch, cho phép dự án kenton node các nhà đầu tư đấu mua bán hay không", nhà đầu tư này cho biết.
Ở góc cạnh khác, ông Lê Ngọc Quỳnh – giám đốc điều hành TVR cho rằng sẽ không có chuyện thị trường bất động sản ảnh hưởng lớn sau quyết định này bởi việc thành lập các đặc khu chỉ là việc sớm hay muộn.
Đối với các doanh nghiệp lớn, ông Quỳnh cho rằng đây sẽ là nhịp giải phóng mặt bằng thuận tiện hơn bởi giá đất trước đó đã bị các nhà đầu tư nhỏ lẻ đẩy lên cao. "Những nhà đầu tư lớn tại những khu vực đất đã được quy hoạch rõ ràng thì vẫn rất tiềm năng, tuy nhiên các doanh nghiệp buộc phải giãn thời kì đầu tư để thích hợp hơn với tình hình thực tế".
“Quyết định lùi thời kì chuẩn y đặc khu sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến những người mua đất lâm nghiệp, đất nông nghiệp chờ chuyển đổi. Nhà đầu tư mua những khu vực chưa có quy hoạch rõ ràng sẽ gặp rủi ro lớn. Còn với những nhà đầu tư lướt sóng muốn bán thời điểm này cũng khó giao du” – ông Quỳnh nêu ý kiến.
Theo
Linh Nhi
Diễn đàn Doanh nghiệp
Nhận xét
Đăng nhận xét