Trong hai thập niên qua, giá đất Thủ Thiêm chưa bao giờ là đề tài phẳng lặng. Với người dân bị giải tỏa, từ những hộ gia đình đã nhận tiền bồi hoàn ra đi hoặc tái định cư, tạm trú cho đến những trường hợp trường kỳ bám đất, giữ nhà, sờ soạng đều trở nên chứng nhân cho những cơn bão giá bất động sản liên tục lướt qua bán đảo có vị trí đắc địa bậc nhất Sài Gòn.
Khu tỉnh thành Thủ Thiêm nằm trên bán đảo Thủ Thiêm (quận 2, TP HCM), đối diện quận 1 qua bờ sông Sài Gòn, có tổng diện tích 657 ha. Được Chính phủ phê chuẩn từ năm 1996, bán đảo này được kỳ vọng trở thành trọng điểm tài chính, thương mại mang tầm cỡ quốc tế và được kỳ vọng là thị thành đẹp nhất khu vực Đông Nam Á.
Được quy hoạch 5 khu chính, khu thành phố này có khu vực lõi trọng tâm, khu dân cư phía Bắc, khu dân cư dọc đại lộ Mai Chí Thọ, khu dân cư phía Đông, khu châu thổ phía Nam. Để đầu tư xây dựng đô thị mới Thủ Thiêm, TP HCM đã mất 10 năm để giải tỏa trắng gần như quờ bán đảo Thủ Thiêm, khoảng 15.000 hộ dân đã di dời để nhường chỗ cho siêu dự án này. đô thị cũng đã huy động gần 30.000 tỷ đồng để chi trả bồi hoàn, tái định cư.
|
|
Một dự án thành phần trong Khu thị thành Thủ Thiêm đang dần hiện lên. Ảnh: Như Quỳnh |
Giai đoạn 1996 - 2008 đất Thủ Thiêm 150.000 đồng mỗi m2
Đây là Giai đoạn bão táp trong quá trình định hình khu tỉnh thành này. Bởi lẽ, việc phóng thích mặt bằng với khoảng 15.000 hộ dân di dời đi cùng những trường hợp cương quyết bám trụ lại đã kéo theo nhiều vấn đề nảy: hiệp thương giá, đo vẽ bản đồ, khiếu nại, khiếu kiện, cưỡng chế, di dời, tái định cư…
Năm 2003 nhiều người dân ở phường An Lợi Đông được thông tin bồi thường đất nông nghiệp với giá 150.000 - 200.000 đồng mỗi m2. Trong khi đó, đất ở được đền bù thấp nhất 1,95 triệu đồng mỗi m2 và cao nhất trong những năm kế tiếp khoảng 18 triệu đồng mỗi m2. Tùy vào vị trí và tuyến đường, đất ở tại Thủ Thiêm ghi nhận giá thị trường vào khoảng 25 triệu đồng mỗi m2.
Tháng 10/2008, đoàn đại biểu Quốc hội TP HCM với sự hiện diện của người đứng đầu Nhà nước là Chủ tịch Nguyễn Minh Triết có buổi tiếp xúc cử tri quận 2. Tại buổi tiếp xúc cử tri này, ông Triết nhận hàng loạt chất vấn của người dân về vấn đề khiếu kiện tại Thủ Thiêm.
Khi đó, cử tri bức xúc cho biết, giá đền bù đất tại Thủ Thiêm quá thấp, nhiều gia đình không ưng mức bồi thường này nên đã kiên trì khiếu kiện ròng rã nhiều năm.
|
|
Toàn cảnh Thủ Thiêm nhìn từ quận 1 sang. Ảnh: Như Quỳnh |
Giai đoạn 2009-2018 giá đất Thủ Thiêm tăng hàng trăm lần
sang một thập niên đền bù giải phóng mặt bằng với giá đất rất thấp, năm 2009-2018 khu thị thành Thủ Thiêm bước vào thời đoạn làm hạ tầng, lôi cuốn và kêu gọi đầu tư, đẩy giá đất tại đây tăng chóng mặt.
Tháng 9/2015, trong một mỏng về Thủ Thiêm do CBRE Việt Nam công bố, giá đất bình quân tại Thủ Thiêm, quận 2 đạt ở mức cao, ghi nhận hơn 3.000 USD một m2 (tương đương 68 triệu đồng mỗi m2). Để tiếp cận quỹ đất trên bán đảo này, doanh nghiệp phải trả ngay phí tổn đất chứ không được gia hạn. Theo đánh giá của CBRE, tổng diện tích sàn xây dựng của các dự án tại Thủ Thiêm trong tương lai vào khoảng 5,1 triệu m2 sàn.
Tuy nhiên, đến cuối năm 2017, theo vắng diễn biến giá đất tại Thủ Thiêm do Công ty TNHH Gachvang công bố, đỉnh giá đất của khu thành phố này đạt gần 170 triệu đồng mỗi m2. Trong đó, dẫn đầu là đất mặt tiền đường Trần Não, phường An Lợi Đông, từ đoạn cắt đường Mai Chí Thọ đi xuyên vào tâm thị thành này giữa tháng 11 ghi nhận 169,7 triệu đồng mỗi m2. Trong suốt năm 2017, giá đất tuyến đường này biến động mạnh mẽ nhất, biên độ tăng đạt 121,55%.
Diễn biến mới nhất là cuối tháng 4/2018, đỉnh giá đất của Thủ Thiêm tiến gần đến ngưỡng 210 triệu đồng mỗi m2. Đất mặt tiền đường Trần Não đi xuyên vào tâm tỉnh thành này, ghi nhận 207,15 triệu đồng mỗi m2. So với đỉnh sốt đất hồi tháng 4/2017, giá đất tuyến đường này đã đội thêm 26,44 triệu đồng mỗi m2, tăng 20%. Theo sau là tuyến đường Lương Định Của, ghi nhận 177,5 triệu đồng mỗi m2. Tuyến phố Mai Chí Thọ xếp thứ ba, ghi nhận giá chào bán 156,4 triệu đồng mỗi m2.
mỏng này cũng cập nhật biến động giá đất của 5 phường thuộc khu quy hoạch Thủ Thiêm. Các phường này có biến động tăng giá đất mạnh mẽ: Bình Khánh (38,19%), Thủ Thiêm (34,59%), An Khánh (31,47%), An Lợi Đông (22,88%), Bình An (13,1%).
mặc dầu những ít đỉnh giá đất Thủ Thiêm liên tục tăng lên mỗi năm, đến ngày 9/5, khi tổ đại biểu Quốc hội lắng tai ý kiến của người dân Thủ Thiêm, những mảnh ghép của bức tranh giá đất tại khu thị thành này tiếp xuất hiện tình tiết mới.
Cử tri Lê Thị Bạch Tuyết cho biết vừa can hệ phòng kinh doanh của một dự án đang xây dựng trên trục đại lộ Mai Chí Thọ, tại khu vực nhà cũ của bà, để hỏi giá và được báo giá đất tại đây 350 triệu đồng mỗi m2. Đắt đỏ là thế nhưng hiện đã hết hàng, đến năm sau mới có một số căn nữa bán giá 23 tỷ đồng một căn.
Thống kê của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, đến tháng 5/2018, giá vi la tại khu thành thị Thủ Thiêm ghi nhận bình quân 8.612 USD mỗi m2 (tương đương nhà liền thổ có giá 196 triệu đồng mỗi m2). Nhà phố thương nghiệp (shophouse) giá trần đạt 9.653 USD mỗi m2 (gần 220 triệu đồng). Riêng dòng biệt thự diện tích lớn 1.000 m2 có giá 150 tỷ đồng một căn. Giá shophouse Thủ Thiêm đang được chào bán khoảng 70 tỷ đồng một căn.
mặc dầu giá đất Thủ Thiêm đang không ngừng tăng lên, khu tái định cư nằm giữa lòng khu thành phố này lâm cảnh vườn không nhà trống, đấu giá chẳng ai mua. TP HCM mới đây tổ chức bán đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư nằm trong chương trình 12.500 hộ tái định cư cho Khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2) có vị trí nằm dọc đại lộ Mai Chí Thọ, tuyến đường đẹp nhất bán đảo này.
Giá khởi điểm của ắt 3.790 căn hộ này là hơn 9.000 tỷ đồng, tức bình quân 2,37 tỷ đồng một căn. trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản TP HCM cho biết đến nay vẫn chưa có ai mua những căn hộ đang tiến hành đấu giá.
Vũ Lê
Nhận xét
Đăng nhận xét